房屋过了保修期谁负责 房屋过了保修期后出现质量问题，属于业主专有部分，则由业主负责。属于大楼共有部分，则由大楼全体业主负责。属于小区公共部分，可申请维修基金。如果房屋出现了重大质量问题，由开发商负责。                        开发商通常会对商品房提供几年的保修期限，在保修期间如果房屋出现了质量问题，那么是由开发商负责的。但是也有可能会出现房子保修期限之后，出现了质量问题，那么房屋过了保修期后出现的问题，该由谁来负责呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 如果房屋在保修期间内出现了质量问题，开发商故意拖延没有处理，或者是开发商一直没有将房子维修好，屡修屡坏。那么我们是可以要求开发商承担责任的。购房者需要保留证据，证明这个房屋质量问题是在保修期限内就出现的。2、 如果房屋过了保修期出现了质量问题，那么需要具体问题具体分析。根据我国法律规定房屋出现重大质量问题，开发商需要提供终身维修。比如说因为房屋主体结构不合格出现的房屋质量问题。但是不属于房屋重大质量问题，过了保修期如果属于业主的专有部分出现了房屋质量问题，一般是由业主自己负责的。比如说我们家中的水管破裂、马桶漏水等这些自用部分出现了质量问题。3、 如果房屋过了保质期，因为非人为原因导致大楼出现了共有部分房屋质量问题，例如下水道淤积等。那么通常由这个大楼的业主共同承担。如果是小区的公共部分出现了质量问题，例如小区道路损坏等，那么可以申请小区维修资金维修。小编总结：关于房屋过了保质期谁负责，小编就简单的介绍到这里了。大家在收房的时候，一定要验房确定没有问题才能签字。交房时开发商通常会给住宅质量保证。房屋合同备案怎么查询 1、提供合同备案号和证件号码，直接到房管局进行备案查询；2、搜索并登入当地的房管局官网进行查询，之后进入房屋合同备案号查询专网，找到查询按钮，然后进行查询界面，根据提示填写信息并提交，之后即可看到相关信息。                        购买房子之后，房屋合同都要进行网上备案，那么房屋合同备案如何查询呢?相信很多人都不知道，下面小编就为大家介绍下房屋合同备案的查询方法，一起来了解下吧!房屋合同备案如何查询?1、提供合同备案号和证件号码，直接到房管局进行备案查询。2、搜索并登入当地的房管局官网进行查询，之后进入房屋合同备案号查询专网，找到查询按钮，然后进行查询界面，根据提示填写信息并提交，之后即可看到相关信息。商品房买卖合同网上备案登记程序有哪些?1、开发商在网上提交商品房买卖开发商登入房管局产权市场处“网上办公平台”，然后将签订生效后的商品房买卖在网上提交。提交工作不受限制的，随时随地可提交。2、产权市场处确认提交的商品房买卖产权市场处会对开发商提交的买卖合同进行核对，无问题后进行确认，确认之后会生成合同备案的登记号。3、开发商填写备案登记号开发商将合同备案登记号填入买卖合同封面位置，备案登记即完成。完成之后开发商应交给购房者一份合同正本;如果购房者是贷款，开发商在办理完抵押登记手续后，就要将合同给购房者。4、开发商报送合同备案登记表开发商根据买卖合同，填写买卖合同登记表，并将其打印出来，加上公司盖章，然后一式两份送往产权市场处。5、产权市场处盖章产权市场处将登记表进行核对，如无误将会盖上“国土资源和仿古我管理局买卖合同登记的专用章”，一份用于存档，一份交还给开发商。小编总。